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台北市小坪數建案分享 預售屋新成屋總整理 蔡小妞看房日記

台北市小坪數建案分享 預售屋新成屋總整理 蔡小妞看房日記

今年因為疫情緣故,已經被關在台灣八個月了,因為實在對台灣旅遊景點沒什麼興趣,反而看房變成我和陳小寶的週末活動,當然也是因為有需求才會開始看房啦,也不是閒著沒事亂去人家建案內參觀,畢竟每賞屋一次都是兩小時起跳,真心想打發時間還不如去逛街好咩!

可能有些人會有疑問,我們明明去年才剛搬家,還欠你們新家開箱文,只寫了家具介紹,為什麼現在還要看房子?這部分就還是希望大家可以留給我們一點隱私,讓我保有一點秘密好咩!

先來說說我的需求:

  1. 小坪數
  2. 新成屋或是預售屋
  3. 台北市,捷運站附近或交通方便的地點

其實總歸一句,我想要找的就是台北市小坪數建案啦!

之前寫文章都是為了能帶給大家幫助,例如國外自由行分享,這篇我就是真心想為自己紀錄,再加上接待中心大部分都不准拍照,因此沒辦法寫出一篇圖文並茂的介紹,純粹就是依序把我近期看過的建案列出來,再附上我個人不專業心得,有在看房的你們也可以一起交流。

還有你們應該也知道拍飯店或室內設計這一類根本就是我強項,看看我曼谷飯店高雄飯店特輯就知道哈哈哈!在此也歡迎建商們找我合作寫文章,我會拍得很假掰很美的,畢竟蔡小妞出場假掰保證呀哈哈哈!

 

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展宜詠喆

地點:台北市信義區永吉路 278 巷 44 號

坪數:10-20 坪

展宜詠喆算是開啟我們這系列看房日記的第一間建案。距離永春站大約 500 公尺,基地不大總共七樓,一層只有四戶小坪數,戶數比較單純,但是管理費相對來說也比較高。這是我們第一次接觸展宜建築,真的覺得有比較精緻,不管是樣品屋或是廣告宣傳品都蠻有質感的,建商一直主打「不做產品,只做作品」,我以後接案報價也可以這樣回嗎哈哈哈!畢竟人家質感也挺好的呀自己說。以小坪數格局來說採光蠻好的,一度挺心動,但是因為我喜歡的大採光格局坪數真的太小了,再加上是樓高三米六小套房,後來仔細想想可能真的比較不符合需求。

 

 

 

松蔦青語

地點:台北市松山區松河街 76 號

坪數:12-29 坪

松蔦青語就在饒河夜市當中,環境這點我想就是看每個人的需求吧!離捷運松山站還蠻近的,如果從小巷子穿過去的話五分鐘以內可以到達。當天看房時還遇到冷氣壞掉,真心覺得接待人員辛苦呀哈哈哈!比較特別的是幾乎每戶浴室都有規劃出浴缸和淋浴空間,工作陽台大部分都是要通過廁所才能到達。小坪數的採光我覺得沒那麼好,不過在台北市相對來說也是開價比較低的建案。

 

 

 

匯泰鴻

地點:台北市中山區建國北路二段 70 號

坪數:15-31 坪

這天去四面佛拜拜完,剛好順路就去了附近的匯泰鴻,每次提到匯泰鴻我都會一直想到費鴻泰哈哈哈,後來才人家建商名字就是匯泰建設,一切都是我們想太多,和金城舞建案系列不一樣好嗎!接待中心還蠻霸氣的,代銷姊姊很好聊,畢竟我很難聊,難得遇到有眼光可以陪我聊裝潢的咩!好啦切入正題,地點就在長春路和建國北路交界處,旁邊就是建國高架橋,高架橋也是個大家需求不同的點。離松江南京站大約 600 公尺,我覺得搭公車也方便,附近上班族也蠻多的。建材等一切感覺都蠻用心的,有想要打造成小豪宅的氛圍,也是三米六房高。開價 125 萬一坪,因為匯泰鴻粉絲團都很直接公開這個報價,就一併寫出來囉!

 

 

 

中山北隨意鳥

地點:台北市中山區中山北路二段 85 巷 1 號

坪數:15-20 坪

中山北隨意鳥是新成屋可以直接到現場看空屋,在實價登錄上也已經有一筆資料了。地點在馬偕醫院對面的巷子裡,距離雙連站大約 400 公尺,地點算是很方便。當初在廣告上看到標示「有陽台且戶戶邊間」,實際到了現場後發現這點真的沒有騙人,本身地基不大,位在一塊也不算方正的土地上,不過我很佩服建築師,神奇規劃出厲害格局,真的是每一戶都有大面積窗戶,也都有陽台設置。公設比 41% 真的比較現在一般的建案還要來得高一些,再加上因為是在巷弄內,棟距比較近一點。

 

 

 

中正雋詠

地點:台北市中正區廈門街 99 巷

坪數:18-25 坪

距離古亭站大約 600 公尺,開價在台北市來說算是相對樸實的了,我們週末去接待中心是滿滿滿的看房人潮,沒有預約只能先在一旁等待。接待中心沒有規劃樣品屋空間,因此都是用電腦和圖面介紹,可能聽到最後覺得和自己的需求不太符合,我就有點放空了。

 

 

 

君奕城中

地點:台北市中正區衡陽路 69 號

坪數:12-30 坪

君奕城中也是新成屋,距離西門站大概 300 公尺,算是比較接近台大醫院站那一側,地點蠻方便的。一開始工作人員先帶我們看兩房的樣品屋,後來我們轉為參觀小坪數房型,才知道只剩下其中一種格局。其實兩房樣品屋規劃挺正常的,不過套房的格局就有點特別,浴室有開窗,至於房間內就只在上方角落開了一道小小的窗,距離隔壁棟距很近,看了沒幾秒工作人員也知道我們的意思,就速速離去了哈哈哈。

 

 

 

新美齊硯

地點:台北市中正區延平南路 89 號

坪數:11-25 坪

新美齊硯就在中山堂對面,距離西門站也差不多 300 公尺,環境算是很不錯。看完君奕城中還在傻眼當中,離開時剛好看到新美齊硯路上的牌子,索性就跟著箭頭沿路開過去,在台北打混了這麼久,其實我們從來就不知道中山堂在哪,因為誤打誤撞的關係,才知道原來西門町附近還有如此靜謐之處,接待人員帶我們坐的位置也剛好是一整面落地窗,吹著冷氣看著中山堂美景,再回想到君奕城中的小套房,真心有「山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村」之感!好啦回歸正題,新美齊硯的地主戶比較多,轉角窗面對著中山堂的格局都賣光了,採光比較好的小套房則是面對著永綏街對面大樓,棟距我覺得也還行,但是坪數真的比較小,也沒有陽台。

 

 

 

虹廷首苑

地點:台北市大同區重慶北路三段 203 號

坪數:15-38 坪

虹廷首苑距離圓山站大約 800 公尺,附近有大龍峒保安宮和大龍夜市,算是比較有點歷史的區域。格局都是三米加四米二高度,會需要再花點心思裝潢,我也沒辦法用文字說明清楚,你們自己去現場了解比較快。快要蓋好了,大約九月就能夠進到現場看房,代銷姊姊也建議我們到時候再直接看空屋會比較有感覺。掰了為虹廷首苑的代銷姊姊讓人感覺很誠懇,大概是我遇過感覺最誠懇的代銷了吧哈哈哈。

 

 

 

東騰界

地點: 台北市中山區撫順街 8 號

坪數:13-28 坪

當初去看新美齊硯時,最後有和代銷人員聊到附近的預售屋建案,沒錯就是看著一整面中山堂美景的時候順便聊的哈哈哈,原本我們都還沒看到東騰界的廣告,也是當天才由新美齊硯代銷人員口中得知,感覺從君奕城中之後就整個是靠緣分在找了。東騰界距離捷運民權西路站 200 公尺不到,又還沒過中山北路,算是很方便的地點。據說建商之前是蓋豪宅系列,這是少數小坪數作品。東騰界把每間格局都弄得方方正正的,我個人有強迫症,每次都為了水平線修照片,看到整整齊齊的格局圖,莫名覺得很舒心呀哈哈哈!雖然位在巷弄內,但是前後兩側的棟距都還算可以接受。相對來說戶數我覺得偏多。

 

 

 

展宜拾秋

地點:台北市大安區浦城街 4 巷

坪數:15-40 坪

展宜拾秋距離台大大樓站 500 公尺,附近環境算是不錯的住宅區。和展宜詠喆一樣都是同個建商的案子,也一樣是小基地,只有七層樓的三米六規劃。展宜拾秋在正式開賣前就先邀請客戶參觀,因為朋友有在邀請名單內,告訴我消息,我才在隔天也跑去接待中心看看,結果一到現場就被展宜詠喆的代銷認出來。只能說展宜的客戶或是粉絲們太可怕了,第二天去已經快賣完了,印象中只剩下兩戶。

 

 

 

大安 Money

地點:台北市大安區羅斯福路三段159號

坪數:12-29 坪

離開展宜拾秋後意外發現大安 Money,就順道也賞了屋。地點真的很好就在台電大樓站對面,又是大安區門牌,也有推出保租我忘了幾年方案,代銷人員一直強調優點就是「Location!Location!Location!」她自己真的說了三次,不是因為我覺得重要才特別加強的。開價也不便宜就是了,畢竟人家就說「Location!Location!Location!」

 

 

 

合矩青山

地點:台北市中山區雙城街 23-1 號

坪數:12-40 坪

合矩青山其實陳小寶之前也觀望一陣子了,後來是匯泰鴻代銷姊姊打來詢問狀況,剛好聊到同代銷公司也有接合矩青山和東騰界這兩個案子,就想說乾脆把中山區建案都了解一輪好了。距離民權西路站 700 公尺,中山國小站 500 公尺,算是在中山北路和林森北路當中的巷弄裡。我們想要看的兩房坪數大小只剩下其中一種格局,代銷人員直接帶我們先看樣品屋,因為規劃配置我真的不太能理解,代銷人員也大概了解意思,當下也是說客戶的反應蠻兩極化的,最後小聊了一下附近建案,又再度提到了東騰界,還有昇陽城中。

 

 

 

忠泰繪

地點:台北市中山區德惠街14號

坪數:18-29 坪

忠泰繪就在合矩青山附近,但是當天那段巷子在施工中,車子無法開進去,就先繞走了。

 

 

 

中山藝極

地點:台北市大同區承德路二段 139 巷

坪數:13-20 坪

因為這天都在中山區附近看房,早上出門前剛好中山藝極下廣告給我,就順路都去瞧一瞧。中山藝極的基地在承德路二段 139 巷子口,距離雙連站大概 300 公尺,雖然建案名稱有中山,但其實是大同區門牌,代銷人員強調說說承德路以東是大同區比較好的點。以小坪數來說,我覺得中山藝極的樑柱比較多一點。對了,接待中心也是沒有樣品屋,都是用電腦和圖面說明。之前看預售屋的經驗,當下都會挑選出喜歡的戶別和樓層,再由代銷給出開價回家考慮,中山藝極的做法是要先給兩萬現金作為訂金,再帶格局圖等資料回家,並等候電話通知,再重新去談價錢。因為流程比較特別,我們也是現場聽完就離開了。

 

 

 

玖原品藏

地點:台北市中正區濟南路一段 13 巷

坪數:11-15 坪

玖原品藏常常聽陳小寶提起,但是善導寺站附近我們真的也不熟悉,原本沒有打算去看的,這天真的是被中山藝極給特別到,再加上距離晚餐還有點時間,就決定繞去瞧瞧。距離善導寺站大約 300 公尺,附近是立法院和成功高中,已經差不多要完工了,接待人員直接帶我們去現場看空屋。玖原品藏外觀還蠻網美的,是淡灰色大理石牆面,格局都是三米六高,面向大門的面向視野和採光也不錯。車位是規劃一戶一位,因此都有綁車位。玖原品藏還算是舊制,雨遮有登記在權狀內,又有陽台,因此實際上室內坪數會再小一點。

 



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